DEITA.RU пишет, что согласно федеральному закону от 08.08.2024 № 238-ФЗ, с 1 сентября 2024 года в России вступают в силу важные изменения в Жилищный кодекс, которые затронут всех собственников квартир в многоквартирных домах. Эти поправки изменят порядок принятия решений по общедомовому имуществу, ответственность за его содержание, а также процедуру смены управляющих компаний.
О общедомовом имуществе
Теперь решения, касающиеся общедомового имущества, будут приниматься простым большинством голосов владельцев квартир. Исключения могут быть предусмотрены законодательством.
Ранее для принятия таких решений требовалось общее согласие всех жильцов, без учёта количества голосов.
Передача общедомового имущества третьим лицам, которые не являются собственниками, будет осуществляться только при условии, если на общем собрании решение о такой передаче поддержат более 2/3 голосов.
Также вводится новое правило: если один из собственников своими действиями или бездействием приводит к дополнительным расходам на содержание общего имущества, он будет обязан самостоятельно возместить эти издержки. Таким образом, это правило отменяет прежнюю ситуацию, когда ущерб, нанесённый общему имуществу, распределялся между всеми жильцами дома.
Управляющие компании
Одним из важных изменений станет ограничение возможности расторгнуть договор с управляющей компанией. Теперь собственники смогут сделать это только через год после заключения договора. Исключение составляют случаи, когда жильцы решат сменить способ управления домом, например, организовать ТСЖ, или если суд признает, что УК не выполняет условия договора.
Эксперт по недвижимости нашего портала Ольга Елисеева считает, что:
«Оптимизация процесса принятия решений и тщательный контроль расходов сделают управление более прозрачным и результативным, что, в свою очередь, сделает управление домами гораздо более удобным.
Также введение персональной ответственности собственников за перерасход средств и обязательного строительного контроля при проведении капитального ремонта значительно повысит качество обслуживания и защитит интересы всех жильцов.»
Ольга Елисеева
Эксперт по недвижимости портала «DOMKOSMOS»
Капитальный ремонт
Изменения также коснутся процедуры капитального ремонта. Теперь протокол общего собрания должен содержать информацию о лице, которому поручено от имени всех собственников заключать договор на проведение ремонтных работ.
Договоры на проведение ремонта можно будет заключать только с подрядчиками, являющимися членами саморегулируемой организации. Также обязательным станет проведение строительного контроля.
