Московская область пересмотрела градостроительные нормативы, которые теперь запрещают использование первых этажей многоэтажных домов под жилье. Эти изменения также включают новые нормативы по парковкам в строящихся домах и благоустройство дворов. Кроме того, разрешено размещать детские и спортивные площадки на крышах зданий.
Постановление правительства Московской области вступило в силу и распространяется на все проекты, которые еще не прошли согласование. Новые нормы касаются жилой застройки при комплексном развитии территории, а также высотной застройки.
Высота первых этажей в многоквартирных домах, строительство которых лишь планируется, должна быть не менее 4,2 м. От этих норм можно отступить лишь в том случае, если в доме не более четырех этажей.
В пресс-службе правительства Московской области разъяснили:
«В целях повышения качества и комфорта городской среды в подмосковные нормы градостроительного проектирования в августе этого года внесены изменения в части улучшения пешеходной доступности от жилых домов до автостоянок и детских площадок. Это касается объектов, реализуемых в рамках программы реновации.»
В тексте постановления также указано:
«В рамках планируемой застройки необходимо предусматривать 100% первых этажей многоквартирных жилых домов этажностью свыше четырех этажей под размещение объектов нежилого назначения, размещение жилых помещений на первых этажах не допускается.»
Нормативы для парковок у дома
Комплексное развитие территорий в Московской области претерпело изменения, которые касаются количества мест для постоянной парковки автомобилей. Теперь этот показатель может определяться как 90% от расчетного показателя автомобилизации местного населения.
В Подмосковье этот показатель составляет 356 машин на тысячу жителей. То есть теперь можно ограничиться 320 местами для постоянной стоянки машин на тысячу человек.
- Не менее 25% из них должны находиться в границах жилого квартала, а остальные 75% — в границах жилого района или на прилегающих производственных территориях, но так, чтобы пешеходный маршрут до них не превышал 1,2 км.
Рядом с железнодорожными станциями и станциями метро количество постоянных парковок для личных автомобилей можно уменьшить на 15% от нормативных расчетных показателей. Но лишь в том случае, если пешеходный путь до жилого дома составит не более 800 м. Такое допустимо и при удаленности дома от станции на 1,2 км, но лишь в том случае, если по этому маршруту проходит велосипедная дорожка.
Благоустройство дворов
У каждого жилого дома должна быть собственная благоустроенная придомовая территория, хотя можно делать и единый двор для нескольких соседних домов. Детские площадки и площадки для отдыха надо размещать на расстоянии не более 100 м от дома, а спортивные удалять от дома не более чем на 500 м, говорится в постановлении.
Если предполагается высотная застройка, вводятся такие нормативы благоустройства:
- площадь озеленения и проездов (без учета парковок) должна составлять 5,65 кв. м на человека;
- детских площадок — 0,5 кв. м на человека;
- спортивных и иных площадок — 0,6 кв. м.
