Госпошлины на недвижимость в 2025 году: как изменятся правила

С 1 января 2025 года в России ожидается значительное изменение порядка оплаты государственных пошлин при регистрации сделок с недвижимостью. Это изменение коснётся как физических, так и юридических лиц, и существенно повлияет на стоимость операций с недвижимостью.

Летом 2024 года был принят закон № 176-ФЗ, который внёс значительные изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации.

Одним из ключевых моментов этого закона стало увеличение размера государственных пошлин за регистрацию сделок с недвижимостью, а также введение новых пошлин за постановку объектов на кадастровый учёт. Эти изменения направлены на увеличение доходов бюджета и более тщательное регулирование операций с недвижимостью.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов и дополнительных расходов при оформлении собственности, важно понимать новые правила и их влияние на сделки с недвижимостью.

В этой статье мы подробно рассмотрим основные изменения, причины их внедрения и последствия для всех участников рынка.

Основные изменения в госпошлинах на недвижимость

Одним из ключевых изменений станет увеличение базовых ставок государственных пошлин за регистрацию недвижимости. С 2025 года размер госпошлины для физических и юридических лиц увеличится в два раза. Это относится к регистрации права собственности, прекращению права, регистрации обременений и сделкам с объектами недвижимости.

Например, для физических лиц базовая госпошлина за регистрацию права собственности увеличится с 2000 рублей до 4000 рублей. Для юридических лиц этот показатель вырастет с 22 000 рублей до 44 000 рублей.

Одним из самых важных нововведений стало изменение размера госпошлины в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости.

С 2025 года физические лица, если кадастровая стоимость их недвижимости превышает 20 миллионов рублей, будут платить пошлину в размере 0,02% от этой стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 000 рублей.

Для юридических лиц действует аналогичный принцип: если кадастровая стоимость объекта превышает 22 миллиона рублей, госпошлина составит 0,2% от стоимости, но не более миллиона рублей.

С 2025 года в России вводится новая государственная пошлина за постановку объектов на кадастровый учёт. Ранее эта услуга была бесплатной.

Для физических лиц размер пошлины составит 2000 рублей при создании нового объекта и 1000 рублей при внесении изменений в существующие сведения об объекте.

Для юридических лиц действует аналогичный принцип: если кадастровая стоимость объекта превышает 22 миллиона рублей, госпошлина составит 0,2% от стоимости, но не более миллиона рублей.

Примеры расчёта госпошлин

Для лучшего понимания новых правил приведём несколько примеров расчёта государственных пошлин на основе кадастровой стоимости объектов недвижимости.

1. Квартира с кадастровой стоимостью 21,5 миллиона рублей, проданная за 25 миллионов рублей.
   Покупатель уплачивает госпошлину в размере 25 миллионов × 0,02% = 5 000 рублей.
2. Квартира с кадастровой стоимостью 8 миллионов рублей:
   Покупатель уплачивает фиксированную пошлину в размере 4 000 рублей, поскольку кадастровая стоимость не превышает 20 миллионов рублей.
3. Дом с кадастровой стоимостью 21 миллион рублей:
   В этом случае госпошлина составит 21 миллион × 0,02% = 4 200 рублей.

Льготы при оплате госпошлин

Следует подчеркнуть, что некоторые категории граждан и организаций освобождены от уплаты государственной пошлины за регистрацию недвижимости.

В частности, от уплаты госпошлины освобождены:

• Ветераны Великой Отечественной войны;
• Герои Советского Союза и России;
• Лица, регистрирующие право собственности на жильё, полученное ими по программе реновации в Москве.

Если среди собственников есть человек, имеющий право на льготу, то его доля госпошлины будет вычтена из общей суммы. Оставшаяся часть будет разделена между другими заявителями.

Заключение

Изменения в размере госпошлины на недвижимость, которые вступят в силу в 2025 году, — это важный шаг к более справедливому и прозрачному регулированию сделок с недвижимостью.