Как купить квартиру в Дубае

Объединённые Арабские Эмираты — одно из самых привлекательных мест для инвестиций в недвижимость. Особой популярностью пользуется город Дубай, который привлекает всё больше иностранных инвесторов. В этом мегаполисе число сделок купли-продажи в четыре раза превышает показатели столицы, города Абу-Даби.

По данным статистики, в Дубае проживает около 300 тысяч россиян, что составляет примерно 10% населения города. За последний год среди граждан России значительно возрос интерес к покупке недвижимости в этом эмирате — на 40%.

Раньше многие россияне приобретали жильё в Дубае с целью долгосрочной сдачи в аренду. Однако сейчас ситуация изменилась: 75% сделок совершается с целью проживания в Дубае на постоянной основе.

Какие районы Дубая пользуются наибольшим спросом?

• Бизнес-Бэй — деловой центр Дубая, где расположены офисы крупнейших компаний и банков. Этот район также привлекает инвесторов.
• Даунтаун — исторический центр города, который сейчас находится в стадии масштабной реконструкции. После завершения работ здесь будут построены новые жилые комплексы, магазины, рестораны и другие объекты инфраструктуры.
• Пальма Джумейра — искусственный остров, который стал символом роскоши и богатства. Цены на жилье здесь достигают своих максимумов, но и качество жизни соответствует самым высоким стандартам.

Если вы ищете надёжное вложение средств, недвижимость в Дубае может стать идеальным выбором. Вы не только сохраните свои деньги, но и сможете их приумножить, поскольку цены на жильё в этом регионе постоянно растут.

В этой статье мы расскажем вам о том, как приобрести квартиру в Дубае. Мы рассмотрим особенности арабского рынка недвижимости и изменения в ценах на жильё в различных районах города. Вы узнаете, как выбрать наиболее подходящий вариант для инвестиций, а также получите полезные советы по оформлению сделки.

Плюсы и минусы покупки квартиры в Дубае

Лучшие ЖК Дубаев

В Дубае представлено множество жилых комплексов, которые предлагают разнообразные варианты недвижимости для покупателей. Здесь можно найти как современные небоскрёбы с потрясающими видами на город, так и роскошные виллы на островах. Город удовлетворит самый изысканный вкус, предлагая разнообразные варианты жилья.

При выборе квартиры в Дубае нужно учитывать не только характеристики самой недвижимости, но и её расположение, инфраструктуру, доступность общественных услуг и другие факторы. Рассмотрим несколько лучших жилых комплексов, которые можно рассмотреть при покупке недвижимости в этом мегаполисе.

Особенности покупки недвижимости в Эмиратах

Для каких целей чаще всего приобретается недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах?

В Объединённых Арабских Эмиратах иностранцы могут покупать недвижимость в специально отведённых для этого местах, называемых «фрихолд-зонами». Они находятся в самых популярных районах, таких как Дубай Марина, Палм-Джумейра и Даунтаун Дубай.

Типы владения недвижимостью в Дубае

1. Фрихолд (Freehold) — это полная и неограниченная собственность на недвижимость. Владелец имеет право свободно распоряжаться своим имуществом: продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать наследникам. В Дубае существует 47 зон, где можно приобрести недвижимость с таким статусом. Среди популярных районов для покупки freehold-объектов: Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Jumeirah Lake Towers, Mohammed Bin Rashid City, Umm Hurair, Al Barsha, Emirates Hills, Jebel Ali, Al Gouz и Ras Al Khor.
2. Лизхолд (Leasehold) — это владение недвижимостью на определённый срок, обычно от 30 до 99 лет. Через это время право собственности может быть продлено или передано землевладельцу. Фактически это покупка недвижимости в аренду. Если арендные платежи вносятся частями, то по окончании срока договора арендатор не получает права собственности на недвижимость, и она возвращается собственнику. Однако по истечении этого срока, путём перезаключения договора, право владения может быть передано родственникам и продлено на аналогичный срок.
3. Совместное владение (Commonhold) — это право нескольких лиц совместно владеть объектом собственности.

В Эмиратах иностранцы могут приобрести недвижимость в собственность, арендовать её или стать совладельцами. Однако для граждан некоторых стран существуют ограничения на покупку недвижимости в собственность в определённых районах.

Процесс покупки квартиры в Дубае пошагово

1. Подбор подходящего объекта

При выборе квартиры, апартаментов или виллы в Дубае важно помнить, что иностранцы, не являющиеся арабами, могут приобрести недвижимость только в Freehold-зонах, где недвижимость приобретается в полную собственность.

На нашей карте вы можете увидеть районы и жилые комплексы, в которых могут проживать иностранцы.

2. Подготовка к сделке

На данном этапе в Эмиратах принято подписывать Меморандум о взаимопонимании и оформлять Сертификат об отсутствии возражений (NOC). В Меморандуме фиксируется передача задатка и условия планируемой сделки, а NOC подтверждает, что у застройщика нет финансовых претензий к продавцу.

3. Подписание договора купли-продажи и регистрация права собственности

Договор купли-продажи недвижимости в Дубае подписывается на двух языках: арабском и английском, без нотариального заверения. В договоре прописываются все важные условия сделки: адрес объекта, стоимость недвижимости и условия её передачи. После подписания договора право собственности регистрируется в Земельном департаменте Дубая, и покупатель получает Титул собственника.

4. Завершение сделки

После того как вы получите письмо от застройщика, можно приступать к оформлению сделки в Земельном департаменте. После завершения сделки и полной оплаты имущества покупателю выдадут новое свидетельство OQOOD. До получения свидетельства о праве собственности важно хранить все квитанции об оплате сборов.

Можно ли купить квартиру в Дубае удаленно?

Даже находясь далеко от Объединённых Арабских Эмиратов, вы можете приобрести там недвижимость. Для этого вам нужно оформить доверенность на своего представителя, например, на агента местного агентства недвижимости.

Сначала необходимо заверить доверенность у нотариуса в той стране, где она была составлена. Затем документ нужно легализовать в посольстве Эмиратов. После этого доверенность заверяется в Министерстве иностранных дел. И наконец, её переводят на местный язык для использования в ОАЭ.

ЖК LUXOR by Imtiaz

ЖК Арабских Эмиратов на карте

На карте представлены актуальные строящиеся или готовые к приобретению ЖК.

Цены на недвижимость в ОАЭ

Согласно данным Земельного департамента Дубая, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости составляет $3175. Однако, цены могут значительно различаться в зависимости от района:

Район	Цена за м2
Бизнес Бэй	$4 905
Дубай Марина	$6 636
Пальма Джумейра	$6 857
Даунтаун Дубая	$6 865
Крик Харбор	$5 145

Самые дорогие квартиры находятся на Пальме Джумейра и могут достигать стоимости до $1,3 миллиона за 187 квадратных метров. Самые дорогие виллы также на Пальме Джумейра и могут обойтись в $4,5 миллиона. В то время как вилла в районе Над Аль-Шеба 3 будет стоить около $730 000.

ЖК Sobha Orbis at Sobha Realty

Обязательные затраты при приобретении недвижимости в Дубае

При покупке недвижимости в Дубае покупателей ожидают различные обязательные затраты, хотя налоговая система ОАЭ для иностранцев достаточно мягкая.

1. Налог на переход права собственности: Этот налог составляет 4% от общей суммы сделки и делится поровну между продавцом и покупателем.
2. Административный сбор на уплату налога: Дополнительно взимается административный сбор в размере $147.
3. Регистрационный сбор: Размер этого сбора зависит от суммы сделки. При сумме сделки до $137 000 сбор составляет $545, а при сумме сделки от $137 000 и выше – $1090.
4. Административный сбор за оформление свидетельства о регистрации права собственности: Этот сбор составляет $68.

После приобретения недвижимости, необходимо также учесть обязательные расходы на ее содержание:

Итого, обязательные расходы на содержание и обслуживание недвижимости в Дубае варьируются в диапазоне от $3,300 до $11,700 в год. Важно отметить, что в Объединенных Арабских Эмиратах не взимаются ежегодные налоги или государственные сборы на недвижимость.

ЖК W1nner Tower

Можно ли взять ипотеку в Эмиратах?

Ипотека в ОАЭ доступна как для резидентов, так и для нерезидентов, но для последних требования кредиторов выше.

Нерезиденты могут получить ипотечный кредит, если могут покрыть 50% и больше стоимости приобретаемой недвижимости.

Условия для них включают:

Если указанная цифра меньше, банки могут запросить:

Иностранным гражданам становится всё сложнее получить ипотечный кредит, если они готовы покрыть менее 20% стоимости недвижимости. Это связано с высокими рисками для банков.

При оформлении ипотеки вам придётся заплатить комиссию за организацию кредита в размере одного процента от его суммы. Также необходимо будет оплатить комиссию за оценку недвижимости, которая составляет от 2500 до 3500 дирхамов (примерно от 680 до 950 долларов).

Кроме ипотеки, существует выгодная опция беспроцентной рассрочки от застройщиков. Вы можете воспользоваться ею, если купите жильё на этапе строительства. Рассрочка предоставляется на срок от одного до семи лет. Первоначальный взнос может составлять от пяти до сорока процентов от общей стоимости недвижимости.

ЖК Nouran Living at Aldar Properties

Самое главное

Чтобы успешно приобрести жилье в Дубае и избежать неприятных ситуаций, важно учитывать главные принципы при покупке недвижимости в этой стране:

В завершение, покупка недвижимости в Дубае — это серьёзный и ответственный шаг, который требует тщательного изучения рынка, законодательства и финансовых аспектов сделки. Однако если подойти к этому процессу с умом и учесть возможные риски, он может принести значительную выгоду и стать источником стабильности и комфорта для инвесторов и будущих жителей.

Мы надеемся, что эта статья поможет вам лучше понять основные аспекты покупки жилья в Дубае и сделать осознанный выбор на пути к достижению ваших жилищных целей.