В сентябре 2024 года вступают в силу несколько законов, которые касаются собственников недвижимости и девелоперов.
Продажа ипотечного жилья
Теперь можно самостоятельно продавать недвижимость, находящуюся в залоге. Для этого нужно подать заявление в банк-залогодержатель и получить разрешение.
Банку дается десять дней на рассмотрение заявления, и он устанавливает минимальную цену продажи. Вырученные средства поступают на счет, указанный кредитором. Если общая сумма продажи превышает остаток долга, разница возвращается заемщику за минусом расходов, понесенных банком.
Если уже начат процесс взыскания по долгу или если в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о банкротстве — продать самостоятельно не получится.
Ответственность застройщиков
Размер штрафа, который граждане — участники долевого строительства смогут взыскать с застройщиков через суд в случае неисполнения ими договорных обязательств, снижается с 50% до 5%. Также сокращается размер неустойки за несвоевременное устранение застройщиком недостатков в сданном объекте.
Минимальный гарантийный срок, в течение которого застройщик отвечает за сданный объект, сокращается с 5 до 3 лет.
«Надеемся, что ограничение размера ответственности застройщиков не повлечет за собой увеличения случаев нарушения прав дольщиков и изменения баланса интересов.»
Олег Верховцев
Эксперт по недвижимости портала «DOMKOSMOS»
Капремонт многоэтажек
Согласно новому закону общее собрание собственников сможет принять решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капитального ремонта. Нововведение позволит включить дом в программу досрочно.
