В июле 2024 года в Москве было продано на 40% меньше квартир в новостройках, чем месяцем ранее, и на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По данным аналитиков РБК, это значительное снижение связано с завершением программы льготной ипотеки и общей экономической ситуацией.
В старой Москве продажи новых квартир за месяц снизились на 31%, а по сравнению с аналогичным периодом 2023 года — на 19%. В Новой Москве ситуация ещё хуже: здесь продажи упали на 41% в июле по сравнению с предыдущим месяцем и на 12% по сравнению с июлем 2023 года.
Особенно заметно падение спроса в Подмосковье, где объём продаж сократился на 50% за месяц и на 30% за год.
«Отмена льготной ипотеки сильно ударила по спросу. Люди, которые ранее могли рассчитывать на субсидированные кредиты, теперь столкнулись с высокими процентными ставками, что негативно сказалось на покупательской способности».
Ирина Лебедева
Аналитик компании «Миэль»
Несмотря на заметное снижение продаж, цены на жильё в новостройках столицы продолжают расти. В старых районах Москвы стоимость квартир увеличилась на 4% за месяц и на 17% за год. В Новой Москве рост цен был менее значительным: квадратный метр подорожал на 8% по сравнению с прошлым годом. При этом в июле наблюдалось снижение цен на 1%.
В Подмосковье также наблюдается рост цен на недвижимость. За июль стоимость квадратного метра увеличилась на 2% по сравнению с предыдущим месяцем и на 12% в годовом выражении.
Алексей Морозов, эксперт по недвижимости, объясняет эту ситуацию:
«На рынке жилья мы видим противоречивую картину: хотя продажи снижаются, цены растут из-за недостатка качественного жилья и высокого спроса на оставшиеся варианты».
Алексей Морозов
Эксперт по недвижимости
Доля ипотечных сделок на рынке также сократилась до 73% в июле. Это снижение связано с повышением процентных ставок и уменьшением количества выданных льготных ипотек. В июле банки выдали 40 тысяч льготных ипотек на сумму 222 миллиарда рублей, что в три раза меньше, чем в предыдущем месяце.
Несмотря на текущие трудности, эксперты предсказывают возможное восстановление рынка в будущем. Романова, директор по ипотечному кредитованию компании «Росбанк», и Ильдар Хусаинов, директор федеральной компании «Этажи», дают комментарии:
«Резкое сокращение числа льготных кредитов оказало заметное влияние на рынок. Потенциальные покупатели откладывают покупку недвижимости в ожидании более благоприятных условий».
Марина Романова
Директор по ипотечному кредитованию компании «Росбанк»
«Сейчас мы видим замедление темпов нового строительства и накопление спроса. Как только экономическая ситуация стабилизируется и ипотечные ставки станут более доступными, рынок может вновь активизироваться.»
Ильдар Хусаинов
Директор федеральной компании «Этажи»
Рынок новостроек Москвы претерпевает существенные изменения под влиянием экономических факторов и изменений в кредитной политике. Если текущие тенденции сохранятся, то объёмы продаж продолжат снижаться. Однако есть основания полагать, что рост цен и улучшение условий для покупателей в будущем поспособствуют восстановлению рынка.
