Август 2024 года принесет ряд значимых изменений в законодательстве, касающихся сферы недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства. Некоторые из этих изменений уже вступили в силу, другие начнут действовать в ближайшее время.
Одним из ключевых изменений является введение нового национального стандарта для зеленого индивидуального жилищного строительства. Этот стандарт включает восемь категорий, таких как архитектура, экологическая безопасность, инфраструктура, организация и управление строительством, комфорт и качество внутренней среды, энергоэффективность, инженерное обеспечение здания и материалы.
Соблюдение этого стандарта не является обязательным, однако оно может стать необходимым условием для получения специальных сертификатов соответствия.
В зависимости от числа учтенных критериев объект ИЖС получит оценку — «золото», «серебро» или «бронза». Суммарно проект может набрать до 90 баллов.
Преимущества нового национального стандарта для зеленого индивидуального жилищного строительства:
претерпевает существенные изменения под влиянием экономических факторов и изменений в кредитной политике. Если текущие тенденции сохранятся, то объёмы продаж продолжат снижаться. Однако есть основания полагать, что рост цен и улучшение условий для покупателей в будущем поспособствуют восстановлению рынка.
Капремонт многоэтажек
Также с 1 августа 2024 года вступил в силу новый ГОСТ в сфере капремонта общего имущества в многоэтажках. Он устанавливает общие требования к проведению капремонта, включая необходимость выполнения требований технических регламентов и законодательства об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.
Основные изменения в новом ГОСТе касаются более детальных требований к основанию и необходимости проведения капремонта, чётких требований к разработке проектной документации, обязательного соблюдения требований технических регламентов и законодательства об энергосбережении, безопасности зданий и пожарной безопасности.
Новый ГОСТ регламентирует все этапы проведения капремонта: от выбора заказчика и подрядчика до контроля и приёмки работ. Это должно способствовать повышению качества выполнения работ и снижению возможных рисков для собственников жилья.
Рост коммунальных платежей
С 1 июля 2024 года произошли изменения в жилищно-коммунальном хозяйстве, связанные с индексацией тарифов на жилищно-коммунальные услуги. В зависимости от региона, уровень индексации составил от 4% до 15%.
Индексация тарифов необходима для обновления теплотрасс, водопроводов и других объектов инфраструктуры ЖКХ. Она затрагивает стоимость холодной и горячей воды, электроэнергии, тепла и газа, а также твёрдых коммунальных отходов.
Окончательное решение об уровне индексации тарифов в конкретном регионе принимает правительство субъекта РФ. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России контролирует соблюдение утверждённых предельных индексов и не допускает необоснованного роста тарифов.
