По данным издания «Известия», цены на готовое жильё в 11 крупнейших российских городах, включая Санкт-Петербург, начали резко снижаться. Причиной этому стал рост ключевой и ипотечной ставок.
Данные о снижении цен предоставлена компанией «Этажи»:
В Санкт-Петербурге средняя стоимость одного квадратного метра жилья упала на 3,2%. Это самое значительное снижение среди исследованных городов.
В Москве падение цен оказалось менее заметным — всего 0,3%. В целом по России снижение составило 0,7%.
Снижение цен также зафиксировано и в регионах: Волгограде (-3,1%), Краснодаре (-2,9%), Новосибирске (-2,8%), Уфе (-2,4%), Ростове-на-Дону (-2%), Екатеринбурге (-1,7%), Омске (-1,5%), Воронеже (-1,3%) и Красноярске (-1,1%). Наименьшее снижение отмечено в Перми — всего 0,4%.
Ситуация на рынке недвижимости осложнилась после того, как в июле ставки по ипотечным кредитам достигли рекордного уровня в 23%. Это произошло на фоне завершения массовой программы льготной ипотеки, хотя была продлена ипотека для работников сферы IT. По оценкам Центробанка, в текущем году россияне уже оформили ипотечных кредитов на сумму 1,7 триллиона рублей.
Рост ставок и окончание льготной ипотеки способствовали снижению спроса на недвижимость и, как следствие, падению цен на вторичное жилье.
Эксперт по недвижимости нашего портала Ольга Елисеева считает, что:
«Текущие данные о снижении цен на вторичное жильё в крупных российских городах подтверждают наши предположения о том, что высокие ипотечные ставки негативно влияют на рынок недвижимости.
В условиях рекордных ставок и завершения программы льготной ипотеки спрос на готовые квартиры падает, что приводит к снижению цен. Особенно заметно это в таких городах, как Санкт-Петербург и Волгоград, где рынок был перегрет. В Москве снижение цен более умеренное, но тоже имеет место.
В краткосрочной перспективе мы ожидаем продолжения снижения цен и, возможно, новых инициатив со стороны государства для поддержки рынка. Покупателям и застройщикам важно быть готовыми к этим изменениям и адаптироваться к новой экономической реальности.»
Ольга Елисеева
Эксперт по недвижимости портала «DOMKOSMOS»
Что это значит для покупателей?
Сейчас самое подходящее время для покупки жилья, так как цены снижаются. Однако стоит учесть, что ставки по ипотеке остаются высокими, а условия кредитования могут быть менее выгодными, чем раньше. Перед покупкой рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости.
